不動産投資参入マニュアルの内容

このマニュアルは、次のとおり、11のテーマで分けられています。
購入者専用サイトにて、動画コンテンツを閲覧いただく商品となっており、
時間にして、約15時間40分というボリュームになっています。
▼不動産購入･基礎の基礎（約75分）

著者の所有物件から見るリタイア戦略
不動産は本当に儲かるのか？
不動産投資ブームの功罪
購入前に明確にすべきこと
購入イメージをつかむ方法
不動産が手堅いビジネスと言われる理由
サラリーマン卒業の目安とは？
▼不動産投資の拡大戦略（約100分）

不動産投資のメリット・デメリット
レバレッジの恩恵を受ける方法
融資の付く物件とは？
融資金額を決める基準とは？
賃料収入で収益を上げるには？
利率と融資期間の関係
不動産投資の拡大戦略とは？
▼投資方法の見極め（約60分）

目的目標に合った投資法とは？
新築アパートが危険な理由
区分不動産の長所と短所
一棟物を購入すべき理由
戸建物件の長所と短所
資産と負債の関係
信用毀損とは？
複数棟を買い進めるための条件とは？
▼物件別シミュレーション（約45分）

新築アパート投資法
区分不動産投資法
一棟アパート・マンション投資法
構造別シミュレーション（木造）
構造別シミュレーション（重量鉄骨）
構造別シミュレーション（ＲＣ）
▼物件の探し方（約85分）

特別な方法はあるのか？
ターゲットの決め方
使える金融機関の探し方
高属性サラリーマンの手法
一般的なサラリーマンの手法
スルガ･静銀等を使えない場合の手法
ポータルサイト検索のポイント
現実的なターゲットとは？
物件を見つけた時の対応
▼物件情報の分析（約80分）

物件概要書の確認ポイントとは？
レントロールの確認ポイントとは？
最終的な判断基準とは？
▼現地調査・買付（約110分）

現地調査は必須
現地調査には自分で行くべき
現地調査の目的・内容
現地調査の持ち物
建物の調査
土地の調査
空室状態の調査
入居状況の調査
管理状況の調査
周辺環境の調査
周辺物件の入居率調査
周辺業者さんへのヒアリング
買付書提出のポイント
買付書の記載事項
▼銀行の評価方法（総論）（約50分）

都市銀行の特徴
地方銀行の特徴
政府系金融機関の特徴
信金・信組・農協の特徴
ノンバンクの特徴
銀行の基本的な考え方
アパートローンの考え方
プロパーローンの考え方
銀行開拓のヒント
▼銀行の評価方法（各論）（約35分）

金利の考え方
融資期間の考え方
個人属性の評価方法
物件の評価方法
積算評価と収益評価
最終的な融資額決定
▼銀行開拓と融資申込（約70分）

銀行と接点を持つ方法
銀行照会時のポイント
スルガ・公庫・静銀を前提としない銀行開拓
居住地から考える銀行開拓
勤務地から考える銀行開拓
出身地から考える銀行開拓
物件所在地から考える銀行開拓
融資の必要書類
▼各銀行の特色（約205分）

銀行の種類と特色
都市銀行
スルガ銀行
スルガ銀行の長所と短所
静岡銀行
日本政策金融公庫（日本公庫）
ＳＢＪ銀行
オリックス銀行
ノンバンク
商工組合中央金庫（商工中金）
信用金庫
信用組合
横浜銀行
千葉銀行



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